С 01.01.2017 в Москве утвердили новую кадастровую стоимость земельных участков и зданий. Клиент посчитал кадастровую стоимость четырех своих объектов — 1 045 409 412 рублей. Соответственно размер налоговых платежей за 2017 и за 2018 год составит 15 681 141 рублей ежегодно. Клиент обратился к нам с просьбой снизить кадастровую стоимость объектов.
- Клиент: Официальный автомобильный дилер со зданиями в собственности.
- Задача: Максимально снизить размер налоговых платежей.
Суть дела
С 01.01.2017 в Москве утвердили новую кадастровую стоимость земельных участков и зданий. Клиент посчитал кадастровую стоимость четырех своих объектов — 1 045 409 412 рублей.
Соответственно размер налоговых платежей за 2017 и за 2018 год составит 15 681 141 рублей ежегодно. Клиент обратился к нам с просьбой снизить кадастровую стоимость объектов.
Почему все не пытаются снизить кадастровую стоимость?
Многие думают, что снизить кадастровую стоимость невозможно или очень сложно. На самом деле, это не сверхъестественная процедура, и при грамотном подходе все возможно.
Ситуация клиента до нашего вмешательства
Чтобы оплатить налоги, клиент заключил кредитный договор с банком и параллельно начал сдавать в аренду площади под ремонтные мастерские автомобилей от официальных дилеров. Образовалась задолженность по налогам, арест счетов.
Как мы работали над делом
Первый этап: оценка
Мы заказали отчет об оценке зданий клиента в оценочной компании. Согласно ему, кадастровая стоимость спорных объектов завышена практически в два раза.
Наши юристы обратились с административным иском в Мосгорсуд и добились назначения судебной оценочной экспертизы.
По результатам экспертизы кадастровая стоимость была снижена до 637 493 000 рублей по всем четырем объектам. Таким образом, клиент сэкономил на налогах 6 118 746 рублей за 2017 год.
Важно помнить о сроках
Со снижением кадастровой стоимости стоит поторопиться, потому что:
- Если не успеть обратиться в тот год, когда кадастровая стоимость была утверждена, тогда на этот год налоги не снизить. (В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ, сниженная кадастровая стоимость применяется с того года, в котором было обращение с заявлением в комиссию или в суд. )
- С 2019 года оспоренная кадастровая стоимость будет учитываться при определении налоговой базы с начала периода налогообложения объекта, а не с момента подачи заявления.
- Кадастровую стоимость пересматривают каждые два года, по крайней мере в Москве.
Итоги дела
Мы убедили клиента, что это дело возможно выиграть!
Клиент сэкономил более 12 000 000 по налоговым платежам за два года.
Почему стоит работать с нами
При предварительной оценке мы понимаем реальную рыночную стоимость объекта, и если снижения не добиться, мы скажем об этом вместо того, чтобы вступать в бесперспективное дело.
В случае с кадастровой стоимостью важно собрать максимум документации по объектам, с которой будет работать судебный эксперт.
Если нужно идем в суд, в любые инстанции, но добиваемся того, чтобы дело было рассмотрено.